En entreprenadbesiktning säkerställer att ett byggprojekt är utfört enligt avtal, handlingar och gällande krav. Besiktningen genomförs av en oberoende besiktningsman som granskar entreprenaden och dokumenterar eventuella fel eller brister innan projektet avslutas eller går vidare till nästa skede.
Villabesiktningar utför entreprenadbesiktningar i Stockholm med fokus på småhus, villor, fritidshus och bostadsrättsprojekt. Vi arbetar enligt AB 04 och ABT 06 när dessa avtal gäller för entreprenaden.
En entreprenadbesiktning är en formell kontroll av ett bygg- eller renoveringsprojekt där en oberoende besiktningsman granskar att entreprenaden är utförd enligt avtal, ritningar och gällande regler. Besiktningen dokumenterar eventuella fel, brister och avvikelser som behöver åtgärdas innan entreprenaden kan godkännas eller avslutas.
Efter besiktningen upprättas ett besiktningsutlåtande som ligger till grund för det fortsatta arbetet och eventuella åtgärder.
Vid en överlåtelsebesiktning gör vi en grundlig genomgång av fastigheten inför en försäljning eller ett köp. Syftet är att identifiera eventuella dolda fel och riskkonstruktioner för att både köpare och säljare ska kunna fatta välgrundade beslut. Besiktningen omfattar bland annat en okulär inspektion av viktiga byggnadsdelar som tak, fasader, våtrum och grundläggning.
En entreprenadsbesiktning är en viktig del av byggprocessen och säkerställer att arbetet utförs enligt kontrakt och gällande byggregler. Vi granskar byggprojekt noggrant för att identifiera eventuella avvikelser och fel innan de blir kostsamma problem.
Slutbesiktningen är den vanligaste typen av entreprenadbesiktning och genomförs när entreprenören anser att arbetet är färdigställt.
Vid en slutbesiktning av nyproduktion kontrolleras att huset eller byggnaden uppfyller kontraktets krav innan den tas över av beställaren. Om fel upptäcks antecknas de i utlåtandet och entreprenören ansvarar normalt för att åtgärda dem inom överenskommen tid. För nyproducerade byggnader behöver fastigheten även en energideklaration innan den tas i bruk.
En förbesiktning kan genomföras innan slutbesiktningen för att kontrollera delar av entreprenaden som senare blir svåra att inspektera eller för att upptäcka brister i ett tidigt skede.
Förbesiktningar används bland annat vid:
En förbesiktning ger entreprenören möjlighet att rätta till eventuella fel innan slutbesiktningen genomförs.
En efterbesiktning görs när de fel som noterades vid slutbesiktningen har åtgärdats.
Besiktningsmannen kontrollerar att samtliga anmärkningar verkligen är avhjälpta. Om arbetet fortfarande inte uppfyller kraven kan ytterligare åtgärder krävas.
Många frågar vad en efterbesiktning kostar. Priset beror främst på entreprenadens omfattning och hur många punkter som ska kontrolleras. Kontakta oss för en offert anpassad till ditt projekt.
En garantibesiktning genomförs normalt innan garantitiden löper ut, ofta efter två år.
Syftet är att upptäcka fel som har visat sig efter att byggnaden tagits i bruk. Eventuella garantiärenden dokumenteras så att entreprenören får möjlighet att åtgärda dem inom garantitiden.
Särskild besiktning
En särskild besiktning används när en specifik fråga behöver prövas under entreprenadtiden eller efter en tidigare besiktning. Det kan exempelvis handla om:
Besiktningen begränsas till den aktuella frågan och dokumenteras i ett separat utlåtande.
Om delar av entreprenaden inte varit färdigställda vid den ordinarie slutbesiktningen kan en kompletterande slutbesiktning behöva genomföras. Då granskas de delar som tidigare inte kunde besiktigas innan entreprenaden slutligt avslutas.
I vissa projekt kan en statusbesiktning vara ett bra komplement till entreprenadbesiktningen. En statusbesiktning dokumenterar byggnadens befintliga skick före en ombyggnation, tillbyggnad eller närliggande markarbete. Dokumentationen kan användas om frågor uppstår kring skador eller förändringar senare i projektet. Efter större ombyggnationer eller nyproduktion kan det även vara aktuellt att genomföra en radonmätning.
En entreprenadbesiktning ska utföras av en besiktningsman med rätt kompetens och utan koppling till entreprenören eller beställaren.
Villabesiktningar arbetar med oberoende besiktningsmän med lång erfarenhet av entreprenader, nyproduktion och småhusprojekt. Du får en objektiv bedömning och ett tydligt besiktningsutlåtande som kan användas genom hela entreprenaden.
Vi hjälper privatpersoner, bostadsrättsföreningar och företag med entreprenadbesiktningar i hela Stockholmsområdet.
Kontakta oss för att boka en certifierad besiktningsman eller få en offert för ditt projekt.
Öppettider
